Für ein zu versteuerndes Einkommen ab 100.000 €

Je mehr Sie verdienen, desto größer wird Ihre Rentenlücke.

Die gesetzliche Rentenversicherung ist gedeckelt. Oberhalb der Beitragsbemessungsgrenze wächst Ihre Rente nicht mehr mit Ihrem Einkommen - je höher Ihr Gehalt, desto größer der Abstand zum gewohnten Lebensstandard im Ruhestand.

Das Problem

Berechnen Sie selbst Ihre Rentenlücke

Schätzen Sie Ihre gesetzliche Nettorente und die Lücke zur Wunschrente - in zwei Minuten.

Berechnungsgrundlage für bisherige Rentenpunkte
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Annahmen: Renteneintritt mit 67, Berufsstart mit 25. Inflation und Rentensteigerung sind oben einstellbar.
Noch keine Berechnung - Angaben oben ausfüllen und auf „Berechnen" klicken.
Die Lösung

Erst Vermögen aufbauen. Dann flexibel entnehmen.

Statt eine Immobilie dauerhaft zu vermieten, nutzen wir sie als Werkzeug: Bis zur Rente bauen Sie über Fremdkapital, Tilgung und Abschreibung zügiger Vermögen auf als mit reinem Sparen. Nach Ablauf der Spekulationsfrist verkaufen Sie steuerfrei, legen den Erlös in einem weltweiten ETF an und entnehmen dort flexibel.

Fremdkapitalhebel

Die Bank finanziert einen Großteil des Kaufpreises. Mieteinnahmen bedienen Zins und Tilgung - Sie bauen Vermögen auf.

AfA-Steuervorteil

Abschreibung und Zinsen senken Ihre Steuerlast schon während der Ansparphase - bei einem Spitzensteuersatz um 44 % ein besonders großer Hebel.

Steuerfreier Verkauf

Nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist ist der Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG steuerfrei - das volle Kapital fließt ins ETF-Depot.

Die Lösung

ETF Sparplan vs. unserem Rentenkonzept

Wie viel Eigenkapital und welche monatliche Sparrate möchten Sie einbringen, um Ihre Wunschrente zu erreichen?

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Feste Annahmen im Hintergrund, nicht abgefragt:
  • Immobilienwert (Kaufpreis) = 10 × Eigenkapital
  • Haltedauer bis zum steuerfreien Verkauf: 15 Jahre, danach Umschichtung ins ETF-Depot
  • Kaufnebenkosten: 10 % des Kaufpreises, werden mitfinanziert
  • Ausgangspunkt Finanzierung: 4 % Zins, 2 % Tilgung
  • Miete: 4 % des Kaufpreises p.a. · Gebäudeanteil: 80 % · AfA: 3 % vom Gebäudeanteil p.a. (Neubau) · Grenzsteuersatz: 44 %
  • Wertsteigerung Immobilie: 2 % p.a. · ETF-Bruttorendite: 7 % p.a. · Renteneintrittsalter: 67
  • ETF-Besteuerung: erst auf den kumulierten Gewinn (wie bei Verkauf), 26,375 % abzgl. 30 % Teilfreistellung ≈ 18,46 % - keine jährliche Besteuerung
Bitte oben Ihre Angaben eingeben und berechnen.
Das Ergebnis

Ihre Nettorente im Ruhestand

Die gesetzliche Nettorente aus dem Rentenrechner oben, ergänzt um die monatliche Rente aus unserem Rentenkonzept.

Bitte zuerst den Rentenrechner und den Vergleichsrechner oben ausfüllen.
Über mich

Ich rechne, bevor ich empfehle.

Dr. Jonathan Hager

Dr. Jonathan Hager

Promovierter Physiker, seit 2013 in der Finanzberatung tätig. Bevor ich eine Empfehlung ausspreche, rechne ich sie durch. So sind auch die Vergleichsrechner auf dieser Seite entstanden.

Inzwischen habe ich ein zweistelliges Immobilienportfolio aufgebaut. Meine eigene Altersvorsorge folgt exakt dem hier vorgestellten Konzept: Vermögen über Immobilien aufbauen, steuerfrei verkaufen, in ein ETF-Depot überführen. Ich kenne den Weg deshalb nicht nur aus der Theorie, sondern gehe ihn selbst.

  • 13+ Jahre Erfahrung
  • 500+ Mandantinnen & Mandanten
  • Finanzanlagenberater
  • Finanzierungsberater
  • Versicherungsmakler

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